maison a vendre en champagne vanlay chaource
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A Vanlay, entre Chaource et Ervy-le-Châtel, dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Grande propriété située dans un environnement calme et champêtre, à l'orée du village, à proximité de toutes les commodités.
Implantée sur un terrain de près de 11.000 m², la propriété se compose actuellement de la façon suivante :
Le terrain propose de grands espaces de différentes natures, organisés autour de la maison, tels qu'un verger, d'agréables jardins fleuris, une vaste pâture pour chevaux (constructible et estimée autour de 57.000 euros) ou un petit bois, avec étang.
Grande propriété située dans un environnement calme et champêtre, à l'orée du village, à proximité de toutes les commodités.
Implantée sur un terrain de près de 11.000 m², la propriété se compose actuellement de la façon suivante :
- Une maison d'habitation, d'une surface habitable de plus de 250 m² organisée sur 2 niveaux, comprenant notamment de beaux et lumineux espaces de vie et 6 chambres réparties sur les 2 niveaux.
- Différentes dépendances, dont une belle grange traversante, 3 ateliers (ou pièces de rangement), un carport, 3 box et une chaufferie.
Le terrain propose de grands espaces de différentes natures, organisés autour de la maison, tels qu'un verger, d'agréables jardins fleuris, une vaste pâture pour chevaux (constructible et estimée autour de 57.000 euros) ou un petit bois, avec étang.
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Surface habitable totale de la propriété (Hors combles aménageables, sous-sol / cave et annexes) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
252,2 m² |
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Maison d'habitation Rez-de-chaussée |
148,4 m² |
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Salle de séjour avec cheminée et poêle à bois (sol carrelage) |
29,0 m² |
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Cuisine partiellement ouverte, aménagée et équipée (sol carrelage) |
9,5 m² |
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Arrière-cuisine / Buanderie (sol carrelage) |
15,8 m² |
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Chambre 1 (sol carrelage) |
18,2 m² |
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Chambre 2 (sol carrelage) |
22,4 m² |
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Chambre 3 (sol tomettes) |
15,8 m² |
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Salle de bains (baignoire / douche / lavabo) (sol carrelage) |
6,1 m² |
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WC séparé (sol carrelage) |
2,1 m² |
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Hall d'entrée + couloir (sol carrelage) |
13,0 m² |
| Loggia vitrée avec accès au jardin et au sous-sol / cave | 16,5 m² |
Plan du rez-de-chaussée de la maison d'habitation
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Maison d'habitation Etage |
103,8 m² |
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Chambre 4 (légèrement mansardée) (sol parquet massif) |
23,6 m² |
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Chambre 5 (légèrement mansardée) (sol parquet massif) |
17,2 m² |
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Chambre 6 (légèrement mansardée) (sol parquet massif) |
12,4 m² |
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Salle d'eau (douche / lavabo) (sol carrelage) |
5,0 m² |
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WC séparé (sol carrelage) |
4,6 m² |
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Hall de nuit avec salon TV et bibliothèque (légèrement mansardé) (sol parquet massif) |
19,1 m² |
| Combles aménagés pour rangements (Combles 1 : 13,0 m² / Combles 2 : 8,9 m²) | 21,9 m² |
Plan de l'étage de la maison d'habitation
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Annexes 1 Grange, ateliers et carport |
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Atelier 1 |
26,9 m² |
| Atelier 2 (ou rangements) | 32,7 m² |
| Atelier 3 (ou rangements) | 21,7 m² |
| Grange traversante (ouverte sur la pâture à chevaux) | 144,0 m² |
| Carport | 26,5 m² |
Plan des annexes
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Annexes 2 Box et chaufferie |
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| 3 box de rangement (vélos / matériels de jardin / ...) | 10,0 m² |
| Chaufferie | 8,9 m² |
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Autres surfaces |
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Combles aménageables (Etage) |
33,8 m² |
| Sous-sol / Cave | 20,0 m² |
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Terrain clos, arboré et entretenu : Jardins (à l'avant et à l'arrière de la maison) avec petit étang : 1.334 m² Verger : 2.310 m² Petit bois : 2.280 m² Pâture pour chevaux : 4.890 m² (A noter que la pâture pour chevaux pourrait être séparée de la propriété et vendue comme terrain constructible pour une valeur estimée autour de 57.000 euros) |
10.814,0 m² |
Plan au sol de la propriété dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La petite commune rurale de Vanlay est située à équidistance (11 km) de Chaource (au nord-est) et d'Ervy-le-Châtel (à l'ouest), à 37 km au sud de Troyes (la Préfecture du département).
A 2h30 en voiture de Paris et à 3h45 de Bruxelles.
Ervy-le-Châtel
Une situation dans un environnement paisible, entre Chaource et Ervy-le-Châtel et toutes leurs commodités
La maison est implantée dans un secteur paisible et champêtre, à l'orée du village de Vanlay.
A proximité également, Chaource dispose de tous les commerces et services et propose un centre-ville attrayant et animé.
- Tous les commerces et services de première nécessité se trouvent dans un rayon accessible en 5 à 10 minutes en voiture autour de la maison (notamment au village ou à Ervy-le-Châtel, village voisin situé à proximité).
- Les écoles (maternelle et primaire) se trouvent au village, le collège est très rapidement accessible (à Ervy-le-Châtel ou Chaource) et les lycées se trouvent à Tonnerre ou aux Loges-Margueron, à 25 minutes de la maison via un service de ramassage scolaire.
- La gare SNCF est située à Tonnerre (à 25 minutes en voiture) ; elle permet notamment un accès direct à Paris, Lyon ou Marseille-Saint-Charles.
A proximité également, Chaource dispose de tous les commerces et services et propose un centre-ville attrayant et animé.
Troyes
A 40 minutes en voiture de la pétillante ville de Troyes et à proximité de la Bourgogne
Préfecture du département de l'Aube, Troyes est la septième commune la plus peuplée de la région derrière Colmar. Accessible en 40 minutes en voiture depuis la maison, la ville propose une importante offre culturelle et commerciale.
Ville d'Art, Troyes a conservé de son passé un splendide centre historique. Le coeur de la ville, en forme de bouchon de champagne, invite le promeneur à découvrir ses maisons à pans de bois - architecture typiquement troyenne -, ses rues étroites comme la célèbre ruelle des Chats, ses hôtels particuliers, ou encore ses dix églises classées.
Réputée pour sa grande tradition textile remontant au Moyen Age, Troyes est aujourd'hui la capitale des magasins d'usine. Les amateurs de shopping et de bonnes affaires ne peuvent qu'être comblés.
La maison est également située à la frontière du département de l'Yonne, et notamment du Tonnerrois et du Horentinois, 2 secteurs d'Art et d'Histoire ponctués de pittoresques petites cités de caractère aux ruelles pavées et aux maisons à pans de bois, dans le somptueux cadre des châteaux Renaissance (Château d’Ancy-le-Franc, de Tanlay, de Nuits et le pentagone énigmatique de Maulnes notamment).
Ville d'Art, Troyes a conservé de son passé un splendide centre historique. Le coeur de la ville, en forme de bouchon de champagne, invite le promeneur à découvrir ses maisons à pans de bois - architecture typiquement troyenne -, ses rues étroites comme la célèbre ruelle des Chats, ses hôtels particuliers, ou encore ses dix églises classées.
Réputée pour sa grande tradition textile remontant au Moyen Age, Troyes est aujourd'hui la capitale des magasins d'usine. Les amateurs de shopping et de bonnes affaires ne peuvent qu'être comblés.
La maison est également située à la frontière du département de l'Yonne, et notamment du Tonnerrois et du Horentinois, 2 secteurs d'Art et d'Histoire ponctués de pittoresques petites cités de caractère aux ruelles pavées et aux maisons à pans de bois, dans le somptueux cadre des châteaux Renaissance (Château d’Ancy-le-Franc, de Tanlay, de Nuits et le pentagone énigmatique de Maulnes notamment).
Les grands lacs de la forêt d’Orient
Dans un département aux nombreux attraits, avec notamment de superbes grands lacs
Outre son riche patrimoine architectural, l'Aube propose une succession de paysages de vignes, de forêts et de collines qui seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles et historiques, avec en particulier :
- les 3 grands lacs du Parc naturel régional de la forêt d'Orient (lac d’Orient, lac du Temple et lac Amance) et leurs nombreux aménagements de détente propices aux activités sportives et à la baignade ;
- les nombreuses villes et villages fleuris (Colombé-le-Sec, La Chapelle-Saint-Luc, Neuville-sur-Seine, Aix-en-Othe, Bar-sur-Seine, ...) ;
- les magnifiques golfs, dont le Golf de Troyes-La Cordelière à une vingtaine de minutes de la maison ;
- la route du Champagne et son patrimoine viticole ;
- les spécialités gastronomiques (fromage de Chaource, potée champenoise, boudin blanc et andouillette, cidre, truffe, ...) ;
- quelques-uns des chefs-d’œuvre de l’architecture monacale (Abbaye cistercienne de Clairvaux, ...) ;
- les nombreux sites d'activités sportives (baignade, pêche, randonnées, VTT, cyclotourisme, équitation, ...).
Points forts de la propriété :
- Environnement paisible et champêtre, sans aucune nuisance
- 6 chambres
- Très grand terrain, de différentes natures : jardins, bois, pâture pour chevaux (pâture qui pourrait notamment être séparée de la propriété et vendue comme terrain constructible pour une valeur estimée autour de 57.000 euros)
- Compte tenu des surfaces et des multiples dépendances, la propriété se prêterait tout à fait, si souhaité, à la mise en place d'un projet d'accueil, de type maison d'hôtes par exemple
La rue et son environnement
Année de construction :
1900 / Rénovée en 2016
Montant de la dernière taxe foncière :
923 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au fuel + cheminées bois
Diagnostics de Performance :
245.000 euros
(+ frais de négociation : 3,6% TTC à la charge de l'acquéreur)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact (Merci de privilégier les contacts par mail) :
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
(de 10h à 20h / 7 jours sur 7)
En France :
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
N° EU/EPC 05-3927-20xw
Siret : 851.688556.00014
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / pas de manipulation de fonds
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